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Business plan immobilier : notre modèle gratuit

La mise en place d'un business plan est un passage obligé dans la vie de tout entrepreneur qui souhaite se lancer dans l'immobilier. Coover vous accompagne dans cette tâche en vous proposant un modèle (excel) de business plan immobilier gratuit !

Si vous souhaitez bénéficier rapidement d'un modèle déjà pré-complété (fichier Word et Excel) pour votre projet de boulangerie, vous pouvez démarrer gratuitement votre Business Plan sur la plateforme : Angel Start .

Pourquoi faire un business plan immobilier ?

Ce business plan est un document qui permet de présenter de la manière la plus efficace possible le projet immobilier de l'entreprise (au moment de la création ou après). Ce document doit permettre de vérifier la viabilité et la solidité de votre projet d'un point de vue stratégique et financier.

Tout d'abord, le business plan est un bon moyen de prendre du recul sur la structure de son projet pour identifier de manière pertinente les tenants et les aboutissants de ce dernier. Egalement, le business plan est un élément très important si vous souhaitez un jour présenter votre projet à des investisseurs . Ces derniers seront très attentifs à la rentabilité de votre projet.

Souvent, un business plan peut se présenter sous la forme de deux fichiers :

• un fichier word qui explique les étapes clés du développement de l'entreprise, ce qui donne des explications économiques et stratégiques du projet.
• un fichier excel qui retrace tous les flux financiers de l'entreprise, ce qui donne une explication financière du projet.

Dans notre modèle, nous nous sommes concentrés sur le fichier excel.

Comment fonctionne notre modèle de business plan immobilier ?

Notre modèle est donc un fichier excel. Nous avons considéré qu'il était pertinent de le construire sur la période de 2023 à 2025 avec des résultats mensuels. Si vous souhaitez visualiser votre business plan sur une période différente, notre fichier est bien sûr modifiable mais veuillez mettre les mêmes périodes dans chaque onglets (sinon certains calculs seront mal exécutés). Notre document est constitué de cinq feuilles :

• L'onglet 1 qui retrace la totalité des revenus et des charges de l'entreprise
• L'onglet 2 dans laquelle vous pourrez calculer votre trésorerie. Vous n'avez rien à remplir sur cette feuille, elle est totalement dépendantes des autres
• L'onglet salaires ou vous remplissez selon les différents postes les différentes rémunérations possibles avec des éventuelles évolutions
• L'onglet hypothèses qui sont nécessaires à la construction du business plan pour évaluer les dépenses
• L'onglet politique d'amortissement pour calculer la dotation aux amortissement (mensuelle)

Quels sont les champs de notre rentrer de business plan immobilier ?

Dans ce business plan, les valeurs que vous devez rentrer se situent dans les cellules surlignées en bleu . Toutes les autres cellules sont dépendantes des bleues et s'adaptent donc en conséquence de vos choix. Il faut être attentif car parfois vous devez remplir des valeurs pour chaque mois de chaque année, parfois pour chaque année et enfin dans certains cas c'est une valeur unique pour les 3 ans. Vous devez donc remplir tous les champs suivants :

• Rythme d'ouverture, qui correspond au nombre d'acquisitions de biens immobiliers durant la période correspondante
• Chiffre d'affaire brut
• Achat de matière première stockées : cette dépense intervient seulement lors de l'achat d'un nouveau bien immobilier
• Loyer, par bien
• Entretien immobilier, par bien
• Honoraires comptables, trimestriel
• Marketing et communication : vous remplissez le pourcentage du CA que représente cette dépense. Si, pour votre activité, cette dépense ne se calcule pas de la sorte, vous pouvez entrer d'autres valeurs à la mains pour chaque mois
• Frais bancaires
• Frais de personnel intérimaire (lorsque le personnel est mis à disposition par une entreprise de travail temporaire)
• Charges patronales (entre 25 et 42% du salaire brut)
• Les salaires. Vous pouvez modifier les noms "poste 1", "poste 2"... Si vous voulez modifier les dates, veuillez à bien les écrire de la plus proche à la plus lointaine (en première ligne AC3 la plus proche, ensuite la deuxième plus proche...). Enfin, vous avez aussi la possibilité de préciser d'éventuelles augmentations. Parfois il y a "n/a" car si le poste a été créé en 2023 par exemple, il ne peut pas y avoir d'augmentation en année 2 (donc 2025 par rapport à 2023) car le business plan s'arrête en 2024.
• Voyages & déplacements .
• Prix des machines ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des aménagements, travaux, permis ainsi que la durée d'amortissement
• Prix des équipements informatiques ainsi que la durée d'amortissement
• Prix du mobilier ainsi que la durée d'amortissement

Ces quatre dernières dépenses entrent dans la catégorie des immobilisations corporelles, il faut donc les amortir. Nous vous avons donné des indications pour les durées d'amortissement.

Même si nous avons essayé de construire un modèle complet, sachez tout de même qu' un business plan dépend vraiment de chaque entreprise et que vous serez donc sûrement amenés à rajouter des dépenses qui vous sont propres.

Si vous voulez rajouter des informations, vous devrez modifier les formules (ajouter une ligne de plus à une somme par exemple) pour que vos valeurs restent vraies.

Quelles sont les valeurs clés du business plan immobilier ?

Un des objectifs du business plan est de calculer des valeurs clés qui sont censées être représentatives de la santé de votre entreprise . Si vous présentez votre business plan à des investisseurs, ces derniers seront particulièrement attentifs à ces indications. Certaines de ces valeurs clés sont surlignées en vert (si elles sont positives) ou en rouge (si elles sont négatives). Voici les agrégats intéressants calculés par notre modèle :

• EBITDA (earnings before interests, taxes, depreciation and amortization) et EBITDA margin (égale à EBITDA / CA). L'EBITDA est un indicateur qui se rapproche de l'EBE (excédent brut d'exploitation), à la seule différence que l'EBE ne prend pas en compte les dotations aux provisions d'exploitation.
• EBIT (earning before interests and taxes) ou REX (résultat d'exploitation), qui traduit la marge réalisée par l'entreprise sur son activité industrielle et commerciale et EBIT margin (égale à EBIT / CA)
• Trésorerie de fin de mois et cumul de trésorerie

Quelles sont les spécificités d’un business plan pour un projet immobilier ?

Les biens immobiliers sont souvent vus comme des valeurs refuges ou il est possible d'investir son patrimoine sans prendre trop de risques . De nombreux investisseurs sont ainsi tentés de se lancer dans ce domaine. Dans un projet immobilier, les investissements initiaux sont souvent importants et faire un business plan vous permettra de bien comprendre à partir de quel moment vos dépenses seront remboursées par exemple.

Pensez aussi à prévoir des travaux dans la feuille "Politique Amortissement". Un projet immobilier est souvent un projet de long terme, c'est pourquoi vous pouvez remplacer les mois par des années, ce qui vous permettra d'imaginer le business plan de votre projet sur 36 ans. Faites bien cela dans chacune des feuilles du fichier.

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4 commentaires à "business plan immobilier : notre modèle gratuit", édouard, le 13 juillet 2022.

Bonjour. J'ai besoin d'un modèle de business plan pour un projet de lotissement de terrain

Pierre Fruchard, le 13 juillet 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l'adapter selon vos besoins. Cordialement

Mognani, le 22 août 2022

Bonjour, Un exemple de business plan en immobilier ? Merci

Pierre Fruchard, le 24 août 2022

Bonjour, Vous pouvez télécharger le modèle gratuitement et l’adapter selon vos besoins. Cordialement

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Business plan immobilier : Modèle rédigé gratuit

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Business plan immobilier : résumé opérationnel, executive summary

Le résumé opérationnel est une section essentielle de tout business plan immobilier. C’est la première section que les lecteurs liront et elle doit donc être bien rédigée pour capter leur attention et leur donner envie de continuer à lire le reste du plan. Dans cette section, nous allons présenter les principaux points de votre business plan immobilier.

Tout d’abord, nous allons décrire votre entreprise ” (immobilier services)”. Il est important de décrire votre entreprise de manière succincte mais complète, en mettant en évidence ses points forts, ses produits et services, et ses objectifs. Nous allons également donner un aperçu de l’industrie de l’immobilier dans laquelle vous évoluez et de votre positionnement sur le marché.

Ensuite, nous allons aborder les objectifs de votre entreprise. Nous allons décrire les objectifs à court, moyen et long terme que vous avez fixés et expliquer comment ils contribuent à la croissance de votre entreprise. Il est important de décrire ces objectifs de manière spécifique, mesurable, réalisable, pertinent et temporellement défini (SMART).

Nous allons également évoquer les stratégies que vous avez élaborées pour atteindre ces objectifs. Nous allons décrire les actions que vous comptez entreprendre pour promouvoir votre entreprise, développer vos produits et services, améliorer vos performances financières, etc. Il est important de mettre en avant votre différenciation par rapport aux concurrents et comment vous allez capitaliser sur ces différences pour gagner des parts de marché.

Enfin, nous allons donner un aperçu des besoins financiers de votre entreprise. Nous allons décrire le montant des investissements nécessaires pour atteindre vos objectifs et comment vous comptez financer ces investissements. Nous allons également donner un aperçu de votre structure financière, de vos flux de trésorerie et de vos prévisions financières à court et long terme.

En résumé, le résumé opérationnel est une section clé de votre business plan immobilier. Elle doit être claire, concise et complète pour donner aux lecteurs une bonne compréhension de votre entreprise et de votre stratégie. Si elle est bien écrite, cette section peut aider à convaincre les investisseurs potentiels de la viabilité de votre entreprise

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Business plan immobilier : analyse de marché.

L’analyse de marché est une étape essentielle pour tout business plan immobilier. Elle permet de mieux comprendre l’industrie dans laquelle votre entreprise opère, d’identifier les tendances clés du marché et les opportunités de croissance, ainsi que les obstacles et les défis qui peuvent entraver votre réussite. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de l’analyse de marché que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire l’industrie immobilière en général, en mettant en évidence ses tendances clés et ses perspectives de croissance. Nous allons également vous donner un aperçu des différents segments de marché, tels que le marché résidentiel, le marché commercial, le marché industriel, etc. Il est important de comprendre ces segments pour pouvoir cibler les opportunités de manière efficace.

Ensuite, nous allons vous présenter les tendances clés du marché immobilier. Ces tendances peuvent inclure les prix de l’immobilier, la demande des acheteurs et des locataires, les taux d’intérêt, les politiques gouvernementales, la réglementation, la concurrence, etc. Nous allons analyser ces tendances pour mieux comprendre les opportunités et les risques liés à votre entreprise.

Nous allons également vous présenter les opportunités de croissance du marché immobilier. Ces opportunités peuvent inclure les niches de marché non exploitées, les tendances émergentes telles que les constructions durables ou les logements pour seniors, ou encore l’expansion géographique. Il est important de cibler les opportunités qui sont les plus alignées avec votre entreprise et qui offrent le plus de potentiel de croissance.

Ensuite, nous allons vous présenter les principaux concurrents sur le marché immobilier. Nous allons analyser leur positionnement, leur offre de produits et services, leur marketing et leur communication, leurs avantages concurrentiels, etc. Cette analyse permettra de mieux comprendre les forces et les faiblesses de votre entreprise par rapport aux concurrents et de définir une stratégie de différenciation efficace.

Enfin, nous allons vous présenter votre public cible. Nous allons décrire les caractéristiques démographiques et socio-économiques des clients potentiels, leurs besoins, leurs attentes, leurs habitudes d’achat, etc. Il est important de comprendre votre public cible pour mieux cibler vos produits et services, votre marketing et votre communication.

En résumé, l’analyse de marché est une étape essentielle pour tout business plan immobilier. Elle permet de mieux comprendre l’industrie, les tendances clés, les opportunités de croissance, les concurrents et le public cible. Cette analyse permettra de mieux cibler les actions de votre entreprise et de maximiser ses chances de réussite

Business plan immobilier : stratégie commerciale

La stratégie commerciale est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise ” (immobilier services)” compte commercialiser ses produits et services, attirer et fidéliser sa clientèle, et maximiser ses ventes et ses revenus. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de la stratégie commerciale que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire l’offre de produits et services de votre entreprise. Nous allons décrire en détail les différents types de biens immobiliers que vous proposez, tels que les maisons, les appartements, les immeubles de bureaux, les locaux commerciaux, les terrains, etc. Nous allons également décrire les services que vous proposez, tels que la gestion locative, la vente de biens, l’estimation de biens, etc. Cette description permettra de mieux comprendre ce que votre entreprise offre à ses clients.

Ensuite, nous allons vous présenter votre public cible. Nous allons décrire les caractéristiques démographiques et socio-économiques de votre public cible, ses besoins, ses attentes, ses habitudes d’achat, etc. Il est important de bien comprendre votre public cible pour adapter votre offre et votre stratégie commerciale en conséquence.

Nous allons ensuite aborder les canaux de distribution que vous allez utiliser pour atteindre votre public cible. Ces canaux peuvent inclure la publicité, le marketing direct, la prospection commerciale, les relations publiques, les réseaux sociaux, etc. Il est important de choisir les canaux qui sont les plus adaptés à votre public cible et qui offrent le meilleur retour sur investissement.

Nous allons également aborder la tarification de vos produits et services. Nous allons décrire comment vous allez fixer les prix de vos biens immobiliers et de vos services, en tenant compte de vos coûts, de la concurrence et de la demande du marché. Il est important de trouver un équilibre entre la rentabilité de votre entreprise et l’accessibilité de vos produits et services pour votre public cible.

Enfin, nous allons aborder la fidélisation de la clientèle. Nous allons décrire comment vous allez fidéliser vos clients existants en leur offrant un service de qualité, des avantages exclusifs, des programmes de fidélité, etc. Nous allons également décrire comment vous allez attirer de nouveaux clients en utilisant le bouche-à-oreille, le marketing viral, les parrainages, etc.

En résumé, la stratégie commerciale est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise compte commercialiser ses produits et services, attirer et fidéliser sa clientèle, et maximiser ses ventes et ses revenus. Si elle est bien conçue, cette stratégie peut aider votre entreprise à se démarquer de la concurrence et à atteindre ses objectifs commerciaux

Business plan immobilier : stratégie de communication

La stratégie de communication est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise ” (immobilier services)” compte communiquer avec son public cible, diffuser son message et renforcer sa notoriété. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de la stratégie de communication que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire le message que vous voulez communiquer à votre public cible. Ce message doit être clair, concis, mémorable et cohérent avec les valeurs de votre entreprise. Nous allons également décrire les canaux de communication que vous allez utiliser pour diffuser ce message, tels que les médias sociaux, les blogs, les newsletters, les affichages publicitaires, les communiqués de presse, etc.

Ensuite, nous allons aborder le positionnement de votre entreprise sur le marché. Nous allons décrire comment vous allez vous différencier de la concurrence en mettant en avant vos avantages concurrentiels, tels que votre expertise, votre service client, votre qualité, etc. Nous allons également décrire comment vous allez positionner votre entreprise par rapport à votre public cible, en adaptant votre message et vos canaux de communication à ses besoins et ses attentes.

Nous allons également aborder la gestion de la réputation de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez surveiller votre image de marque en ligne, répondre aux commentaires et aux avis de vos clients, et gérer les crises de réputation. Cette gestion de la réputation est importante pour maintenir la confiance de votre public cible et renforcer votre crédibilité sur le marché.

Ensuite, nous allons aborder la mesure de l’efficacité de votre stratégie de communication. Nous allons décrire comment vous allez mesurer le retour sur investissement de vos campagnes de communication, en utilisant des indicateurs tels que le taux de conversion, le taux de rebond, le taux d’engagement, etc. Il est important de mesurer l’efficacité de votre stratégie de communication pour l’ajuster et l’améliorer au fil du temps.

Enfin, nous allons aborder le budget alloué à la communication de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez allouer les ressources financières à votre stratégie de communication, en tenant compte de vos objectifs commerciaux, de la concurrence, des tendances du marché, etc. Il est important d’allouer un budget suffisant à votre stratégie de communication pour qu’elle soit efficace, mais sans compromettre la rentabilité de votre entreprise.

En résumé, la stratégie de communication est une section clé de tout business plan immobilier. Elle décrit comment votre entreprise compte communiquer avec son public cible, diffuser son message et renforcer sa notoriété. Si elle est bien conçue, cette stratégie peut aider votre entreprise à atteindre ses objectifs commerciaux et à se différencier de la concurrence

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Salle de réception

Business plan immobilier : ressources humaines.

La section des ressources humaines est un aspect important de tout business plan immobilier. Elle décrit la structure organisationnelle de votre entreprise, les fonctions et les rôles des différents membres de l’équipe, ainsi que les plans de recrutement et de développement du personnel. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects de la gestion des ressources humaines que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire la structure organisationnelle de votre entreprise. Nous allons décrire les différents niveaux hiérarchiques, les fonctions clés et les responsabilités de chaque membre de l’équipe. Il est important d’avoir une structure organisationnelle claire et bien définie pour assurer une communication efficace, une prise de décision rapide et une coordination optimale des tâches.

Ensuite, nous allons vous présenter les plans de recrutement et de développement du personnel. Nous allons décrire les compétences et les qualifications que vous recherchez chez vos employés, ainsi que les canaux de recrutement que vous allez utiliser pour trouver des candidats qualifiés. Nous allons également décrire les plans de développement professionnel pour vos employés, tels que la formation, le coaching, les promotions, etc. Ces plans permettront à vos employés de développer leurs compétences et leur engagement envers votre entreprise.

Nous allons également aborder la rémunération et les avantages sociaux que vous offrez à vos employés. Nous allons décrire comment vous allez fixer les salaires et les avantages sociaux, en tenant compte de la concurrence, des normes du marché et des contraintes budgétaires de votre entreprise. Il est important d’offrir une rémunération et des avantages sociaux attractifs pour attirer et retenir les talents clés.

Ensuite, nous allons aborder la gestion de la performance de votre personnel. Nous allons décrire comment vous allez évaluer la performance de vos employés, en utilisant des critères objectifs et des indicateurs de performance clés. Nous allons également décrire comment vous allez récompenser la performance exceptionnelle et traiter les performances insuffisantes. Cette gestion de la performance est importante pour assurer la qualité de travail et la motivation de vos employés.

Enfin, nous allons aborder la gestion des relations de travail. Nous allons décrire comment vous allez gérer les relations avec les syndicats, les règlements du travail, les normes du travail et les lois du travail. Il est important de respecter les règles et les réglementations du travail pour éviter les litiges et les problèmes juridiques.

En résumé, la gestion des ressources humaines est un aspect important de tout business plan immobilier. Elle décrit la structure organisationnelle de votre entreprise, les plans de recrutement et de développement du personnel, la rémunération et les avantages sociaux, la gestion de la performance et la gestion des relations de travail. Si elle est bien gérée, la gestion des ressources humaines peut aider votre entreprise à attirer et retenir les talents clés, à améliorer la qualité de travail et à renforcer la culture d’entreprise

Business plan immobilier : Prévisionnel financier et comptable

La section du bilan  prévisionnel financier est l’un des aspects les plus critiques de tout business plan immobilier. Elle décrit les projections financières de votre entreprise sur une période donnée, généralement trois à cinq ans, en prenant en compte les recettes, les dépenses, les investissements et les flux de trésorerie. Dans cette section, nous allons vous présenter les différents aspects du prévisionnel financier que nous allons couvrir.

Tout d’abord, nous allons décrire les hypothèses clés sur lesquelles sont basées vos projections financières. Ces hypothèses peuvent inclure les tendances du marché immobilier, les taux d’intérêt, les coûts des matériaux de construction, les charges d’exploitation, etc. Il est important d’avoir des hypothèses réalistes et bien documentées pour assurer la précision de vos projections financières.

Ensuite, nous allons vous présenter les projections de recettes de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez générer des revenus à partir de vos produits et services, en tenant compte des prix, des volumes, des frais de transaction, des rabais, etc. Ces projections de recettes vous permettront de déterminer les sources de revenus les plus rentables pour votre entreprise.

Nous allons également aborder les projections de coûts et de dépenses de votre entreprise. Nous allons décrire les différents types de coûts et de dépenses, tels que les coûts de construction, les charges d’exploitation, les salaires, les frais de marketing, etc. Nous allons également décrire comment vous allez contrôler et minimiser ces coûts pour maximiser la rentabilité de votre entreprise.

Ensuite, nous allons aborder les projections d’investissements de votre entreprise. Nous allons décrire les différents types d’investissements, tels que l’acquisition de terrains, la construction de nouveaux bâtiments, l’achat de matériel, etc. Nous allons également décrire comment vous allez financer ces investissements, en utilisant des fonds propres, des prêts bancaires, des investisseurs, etc.

Nous allons également aborder les projections de flux de trésorerie de votre entreprise. Nous allons décrire comment vous allez gérer votre trésorerie, en tenant compte des flux entrants et sortants, des échéances de paiement, des réserves de trésorerie, etc. Ces projections de flux de trésorerie vous permettront de déterminer la solvabilité et la stabilité financière de votre entreprise.

Enfin, nous allons aborder la sensibilité de vos projections financières aux différents scénarios. Nous allons décrire comment vous allez modéliser les effets de différents scénarios sur vos projections financières, tels que les changements dans les tendances du marché immobilier, les variations des taux d’intérêt, les fluctuations des devises, etc. Cette analyse de sensibilité vous permettra de prendre des décisions éclairées en fonction des différents risques et des incertitudes du marché.

En résumé, la section du prévisionnel financier est un aspect clé de tout business plan immobilier. Elle décrit les projections financières de votre entreprise sur une période donnée, en prenant en compte les recettes, les dépenses, les investissements et les flux de trésorerie

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Comment faire un business plan immobilier ?

Léna Cazenave

Diplômée d'un Master 2 en droit de la propriété intellectuelle de l'Université d'Aix-Marseille. 

Mis à jour le 07 mars 2022

Vous avez un projet d’ investissement immobilier  ? Le secteur de l’immobilier est une valeur refuge permettant de diversifier votre patrimoine sans prendre de risques. Si vous souhaitez vous lancer, vous pouvez télécharger un modèle de business plan ou apprendre à élaborer un business plan immobilier afin de mieux définir les contours de votre projet.

Mini-Sommaire

Qu’est-ce qu’un business plan immobilier ?

Avant de vous lancer vous vous demandez, un business plan à quoi ça sert  ? Le business plan est un document qui permet de formaliser votre idée, qu’il s’agisse de la création d’une entreprise ou d’un investissement immobilier.

Véritable maquette de votre projet, il détaille la stratégie financière à adopter, la rentabilité de l’investissement, le capital à injecter , etc. En somme, faire un business plan immobilier vous aide à définir le plan d’action à mettre en place pour créer et développer votre projet.

Par ailleurs, le business plan immobilier est souvent perçu comme un signe de sérieux et de crédibilité par les investisseurs. En effet, un business plan complet et clair permet de convaincre plus facilement votre banquier (ou d’autres business angels potentiels) d’investir dans votre projet.

Pourquoi faire le business plan d’un projet immobilier  ?

Il n’est pas toujours facile de voir quel est l’intérêt de faire un business plan pour un achat immobilier . Toutefois, le business plan s’avère être un formidable outil pour réaliser votre projet de construction d’achat immobilier, tout particulièrement si vous destinez le bien à la location.

De fait, un projet immobilier peut être comparé à une création d’entreprise (domaine où le business plan est presque obligatoire) notamment si vous envisagez d’acquérir le bien via une SCI . Comme pour une entreprise, votre projet :

• Possède un modèle économique  ;
• Nécessite des investissements ;
• Vise à réaliser des profits.

Le business plan immobilier permet avant tout de convaincre les investisseurs (notamment la banque) de financer votre projet. Grâce à ce document synthétique et structuré, vous allez leur démontrer que votre projet est viable et rentable. Vous allez par exemple insister sur la capacité à dégager du profit grâce à la location ou via la vente du bien au bout d’un temps donné. Vous pouvez également faire appel aux services d'un courtier immobilier .

Le business plan d’une construction immobilière , tout comme le business plan d’un investissement locatif , permet de mettre en parallèle les objectifs que vous vous êtes fixés et la réalité du marché pour rassurer les investisseurs sur leur cohérence.

Par ailleurs, pour vérifier que les résultats sont conformes à vos prévisions, le business plan immobilier sert de fil rouge auquel vous référer durant l’avancement de votre projet. Cependant, le business plan a vocation à évoluer, c’est un exercice itératif qui s’ajuste au fur et à mesure de l’avancement du projet. Il s’agit donc d’un outil de communication et de gestion pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier.

Que doit contenir un business plan immobilier ?

Si vous ignorez comment faire un business plan immobilier, vous êtes au bon endroit. En effet, si l’acquisition d’un bien immobilier peut être assimilée à un projet d’entreprise, le business plan d’investissement immobilier nécessite cependant quelques ajustements pour correspondre parfaitement à la typologie du projet.

Pour servir au mieux votre projet, votre business plan immobilier doit être synthétique et contenir les éléments suivants :

• Un résumé rapide de votre projet ;
• Une description de votre situation socio-économique (âge, santé, situation professionnelle, etc.) ;
• Une présentation de votre situation patrimoniale actuelle (bien immobilier, épargne, investissements, etc.) ;
• Un descriptif du bien à acquérir et des raisons qui vous motivent (localisation, absence de travaux, rénovation à moindre coût, marché immobilier en pleine croissance, attractivité, etc.) ;
• Un détail du plan de financement du projet (montant de l’emprunt sollicité, durée du prêt, apport personnel, etc.) ;
• Une présentation du modèle économique consistant à confronter la rentabilité attendue et les dépenses à réaliser (achat, travaux, frais de notaire, et autres).

Pour compléter ces prévisions et prouver à votre banquier que votre demande est mûrement réfléchie, n’hésitez pas à ajouter à votre business plan immobilier les r isques identifiés (retard de livraison du bien en cours de construction, non-paiement des loyers par les locataires, etc.). Pour chaque problématique, détaillez ensuite les mesures à prendre pour en limiter l’impact sur l’investissement.

Investissement locatif : quels impacts sur votre business plan immobilier ?

Investissement locatif traditionnel.

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier toute l’année, vous allez devoir rassurer les investisseurs sur l’attractivité du bien. Pour cela, tout comme une entreprise pourrait réaliser une étude de marché, n’hésitez pas à joindre des informations actualisées sur le marché immobilier local. L’objectif est de prouver que vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires et que les loyers espérés sont en adéquation avec le marché.

Vous allez devoir également démontrer la rentabilité du projet en calculant le rendement de votre investissement. Pour cela, nous vous recommandons de faire un business plan immobilier locatif via Excel pour faciliter les calculs et la lecture des informations.

Dans ce tableur d’investissement locatif, indiquez :

• Les frais d’acquisition du bien : apport personnel, emprunt bancaire, frais de notaire, travaux, et autres ;
• Les frais annuels qui restent à votre charge : impôts fonciers, assurance, charges de copropriété non-récupérables ;
• Les impôts sur les loyers que vous achetiez en nom propre ou via une SCI ;
• Les loyers annuels.

Le plan d’affaires pour une location saisonnière

La location saisonnière présente un risque supplémentaire puisqu’il faut parvenir à louer le bien à plusieurs personnes au cours de l’année de manière à faire face à minima aux charges d’emprunt et autres frais liés au bien immobilier.

Dans votre business plan immobilier, une attention particulière doit être portée sur le prévisionnel financier de votre projet de location saisonnière. Pour le calcul de rentabilité, prenez en compte les éléments suivants :

• Le prix de la nuitée ;
• Le taux d’occupation attendu sur l’année ;
• Les frais d’acquisition et de gestion.

Dans l’idéal, réalisez deux projections. L’une optimiste, avec un taux d’occupation maximal (donc proche des 100 %) au moins sur la saison haute de votre secteur géographique, et une avec le taux d’occupation minimal permettant de faire face aux charges. Cette double vision permet de déterminer le seuil de rentabilité de votre investissement .

En définitive, le business plan immobilier est particulièrement utile pour envisager les possibilités de rentabilité ainsi que pour prévenir l’ensemble des risques encourus. Il ne s’agit pas de dresser un portrait pessimiste ou optimiste, mais de convaincre les investisseurs de la solidité de votre projet. Le business plan immobilier est donc idéal pour démarcher les banques (voire les investisseurs externes) et obtenir un financement avantageux.

Pour en savoir plus sur les investissements immobiliers, pensez à consulter notre fiche comparative : SCI ou SCPI .

Note du document :

4,5 - 20 vote(s)

Fiche mise à jour le 07 mars 2022

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Que contient le business plan projet immobilier.

Un Business Plan complet de plus de 40 pages

Ce modèle de Business Plan complet de plus de 40 pages a été conçu sous la supervision de conseillers bancaires et d'experts-comptables. Il est composé de 7 chapitres qui reprennent les points essentiels et nécessaires pour présenter efficacement votre projet, et que vous pourrez aisément personnaliser afin de rendre votre Business Plan unique. Dans ce modèle de Business Plan, vous retrouverez notamment : - Les chiffres clés du secteur de l'immobilier (résidentiel et commercial), région par région - Les données de marché les plus récentes - Les dernières tendances de l'industrie - Les préférences des consommateurs - Les 3 principaux facteurs clés de succès - Une proposition unique de valeur - Les avantages concurrentiels à mettre en oeuvre - La présentation des porteurs de projet - Les principaux segments de votre marché - Une analyse SWOT - Une étude de l'environnement concurrentiel - 4 axes qui vous permettent de vous différencier - Un Business Model Canvas - Un mix marketing pour gagner des clients - Une stratégie d'acquisition marketing détaillé en 5 étapes - Un plan d'action précis sur 3 ans - Une politique de gestion des risques - Une analyse des barrières à l'entrée - Un résumé des points forts de votre projet - Les tableaux financiers à compléter - Un exemple de montage juridique Aucun prérequis n'est nécessaire. À chaque étape, des exemples et des aides sont là pour vous aider à personnaliser votre Business Plan, et vous garantir un rendu professionnel.

Des tableaux et des graphiques financiers professionnels pour votre banque

Dans la rubrique "Montage Financier" de votre Business Plan, vous retrouverez les principaux tableaux et indicateurs financiers nécessaires à une demande de financement : - Hypothèses de chiffre d'affaires - Compte de résultat prévisionnel - Bilan prévisionnel - Budget de trésorerie prévisionnel - Indicateurs de performance - Besoin en fonds de roulement - Plan de financement - Investissements au démarrage A l'aide de la rubrique "Montage Financier" de ce Business Plan, vous pouvez présenter une analyse financière sérieuse à votre banquier ou à vos investisseurs.

Une centaine d’ icônes additionnelles vous permettant de personnaliser votre Business Plan à l’infini

A la fin de votre Business Plan, vous retrouverez 3 pages d’icônes et photos additionnelles qui vous permettront de personnaliser très facilement votre présentation. Le modèle de Business Plan peut être modifié avec Microsoft Powerpoint, Keynote ou bien encore Google Slides (puis éventuellement exporté au format PDF). Vous pourrez par ailleurs personnaliser votre présentation en y ajoutant votre logo, vos propres photos, le nom de vos principaux concurrents, des données additionnelles concernant votre marché local...etc. Mais vous pouvez aussi simplement vous contenter de modifier le texte. Quoi qu'il en soit, au fil des mises à jour que nous avons faites tous les trimestres, nous avons rendu ce Business Plan plus complet, plus intuitif et plus simple à utiliser. Et nous mettons tout cela à votre disposition sur un plateau d'argent !

TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN POUR DÉMARRER VOTRE ENTREPRISE

• Un Business Plan esthétique et professionnel
• Des tableaux financiers à présenter à votre banquier
• Plus de 100 icônes et photos pour personnaliser votre Business Plan

• Un Prévisionnel Financier détaillé
• Une Étude de Marché sectorielle
• Un Executive Summary
• Le guide « Comment se différencier et développer une entreprise prospère »

DONNEZ VIE À VOTRE PROJET AVEC LE PACK COMPLET

Construisez un Prévisionnel Financier correct même si vous n’avez aucune connaissance en finance et en comptabilité

Notre Pack Complet contient un Prévisionnel Financier complet, un Prévisionnel Financier étant la partie financière du Business Plan. Ce Prévisionnel Financier vient donc compléter la rubrique "Montage Financier" de votre Business Plan. A l'aide de notre Prévisionnel Financier, fini les erreurs de calculs ou les oublis de paramètres. Répondez simplement à toutes les questions pour ne rien oublier et laisser les calculs se faire automatiquement. Nul besoin de compétences en finances, en comptabilité ou en modélisation financière sur Excel : vous rentrez vos hypothèses en modifiant des chiffres dans des cellules. Ensuite, les tableaux financiers se calculent automatiquement. Notre Prévisionnel Financier contient l'ensemble des tableaux nécessaires à une demande de financement : - Hypothèses de chiffre d'affaires - Compte de résultat prévisionnel - Bilan prévisionnel - Budget de trésorerie prévisionnel - Indicateurs de performance - Besoin en fonds de roulement - Plan de financement à 3 ans - Investissements et financements - Salaires et charges sociales - Détail des amortissements - Soldes intermédiaires de gestion - Capacité d'autofinancement - Seuil de rentabilité économique Nous avons même ajouté des graphiques et des ratios financiers de fonctionnement : - Chiffre d'affaires (vue annuelle et mensuelle) - Marge globale (vue annuelle) - Valeur ajoutée (vue annuelle) - Excédent Brut d'Exploitation (vue annuelle) - Résultat net (vue annuelle) - Flux et balance de trésorerie (vue mensuelle) - Ratios de rentabilité - Ratios de solvabilité Modifiez simplement les hypothèses (qui sont déjà pré-remplies) afin d'adapter le prévisionnel à votre projet. Des outils de contrôle vous accompagneront aussi tout au long de votre phase de saisie afin de vous aider à comprendre les termes financiers, vous donner des pistes d'amélioration ou bien encore des exemples pour compléter votre Prévisionnel Financier de manière cohérente. Les plus de notre Prévisionnel Financier : - Permet d'éditer un Prévisionnel Financier complet de 10 pages à imprimer en répondant simplement à des questions - Calculs automatiques - Présentation graphique automatisée de vos résultats financiers - Permet d'élaborer ses ratios clés et tableaux de bord (seuil de rentabilité, proportion de coûts fixes, % d'endettement, CA par activité...etc.) - Mise en page simplifiée permettant une impression du document en un clic, ou un export au format PDF. Ainsi, vous pouvez présenter une analyse financière sérieuse et complète à votre banquier ou à vos investisseurs. Ce Prévisionnel Financier s'adresse donc à : - Tout créateur souhaitant réaliser son prévisionnel sans erreur de calcul, ni erreur comptable - Tout entrepreneur devant présenter des chiffres cohérents à sa banque ou à des investisseurs - Tout entrepreneur ayant besoin de comprendre l'impact de ses décisions quotidiennes (achat, prix de vente, délai de paiement...etc.) sur son activité économique

Accédez instantanément aux avantages concurrentiels essentiels dans votre domaine grâce à notre Étude de Marché sectorielle

Notre Pack complet contient aussi une Étude de Marché sectorielle. Notre Étude de Marché a pour principal objectif de vous aider à réduire les risques d'échec. Notre Étude de Marché vous permet aussi de mieux cerner les forces en présence sur votre marché, et à plus long terme de prendre les mesures adéquates pour vous implanter durablement sur votre marché. Notre Étude de Marché contient donc les éléments suivants : - Des données statistiques utiles pour votre secteur - Les tendances de votre industrie - Une étude de la concurrence - Une liste de 10 avantages concurrentiels pour votre activité - La méthode pour choisir un échantillon représentatif - Un exemple de questionnaire et d'étude qualitatifs - Un exemple de questionnaire et d'étude quantitatifs - Une analyse comportementale des clients et des utilisateurs - Les critères qui déclenchent ou freinent l'acte d'achat - Une segmentation de la demande sur votre marché - Une étude fournisseurs - Une matrice SWOT - Une analyse PESTEL de l'environnement économique, technologique, écologique, social et légal de votre projet - La méthode pour calculer la taille et la valeur de votre marché - La stratégie marketing pour faire grossir votre revenu - Des hypothèses de chiffre d'affaires - Des conseils d'experts pour réussir dans votre domaine Ainsi, notre Étude de Marché vous permettra d'esquisser les grandes lignes de la demande sur votre marché : répartition des acteurs par secteur, clientèle, panier moyen, fréquence d'achat globale et par type de produits, canaux de conversion, type de paiement utilisé, taux de refus...etc. Par ailleurs, notre Étude de Marché contient également des avis et conseils d'experts, une aide précieuse recueillie auprès de personnes expérimentées dans le secteur : - Comment vous lancer ? - Quels sont les textes de loi à connaître absolument ? - Quels sont les coûts moyens au démarrage ? - Quels sont les obstacles les plus fréquents que l'on rencontre dans votre secteur ? - Où risque-t-on de perdre du temps ? - Quelles sont les principales raisons d'échec dans votre secteur ? - Quelles sont les activités qui peuvent sembler utiles au premier abord, mais qui prennent en fait un temps fou, pour des résultats limités ?

Sortez du lot avec un Executive Summary qui présente votre projet sous son meilleur jour

L'Executive Summary est le résumé de votre Business Plan. Bien qu'il s'agisse du premier document qui sera lu par votre banquier ou vos investisseurs, c'est un document qui se rédige en dernier. L’objectif de l’Executive Summary est de susciter l’intérêt du lecteur en un minimum temps. L’Executive Summary est donc un véritable outil de marketing et de vente. Dans votre Pack Complet, vous retrouverez donc un Executive Summary adapté à votre secteur que nous avons pré-rédigé : très court et synthétique, il est à la fois percutant, pédagogique et didactique. À vous de le personnaliser avec vos informations personnelles.

Notre guide « Réussir : Comment se différencier et développer une entreprise prospère »

En bonus avec votre Pack Complet, vous aurez immédiatement accès au guide " Réussir : Comment se différencier et développer une entreprise prospère ", un guide qui vous permettra d’intégrer plusieurs stratégies pour exploser votre chiffre d'affaires, et mettre votre business sur orbite ! Si vous voulez connaître une croissance rapide cette année, ce guide va vous permettre de découvrir les outils indispensables pour réaliser vos rêves d'entrepreneur et atteindre vos objectifs. Dans ce guide vous retrouverez notamment : - Comment adopter un positionnement clair et différenciant - Comment développer des avantages concurrentiels pérennes - Comment fixer et suivre vos objectifs - Comment établir vos règles et processus de management - Comment déléguer efficacement les tâches routinières - Comment rester au courant des tendances et évolutions de votre marché - Comment penser de manière créative - Comment mettre l'accent sur l’expérience client Ce guide est normalement commercialisé pour une valeur de 79.90€ mais celui-ci est inclus gratuitement dans notre Pack Complet !

RETROUVEZ TOUTES LES ÉTAPES pour démarrer votre projet immobilier TRANSFORMEZ UN VAGUE DÉSIR ENTREPRENEURIAL EN UN PROJET VIABLE SUR LE LONG TERME

• Une Étude de Marché de votre secteur

Ce modèle de Business Plan est un support qui va permettre à l'ensemble de vos partenaires (banques, investisseurs, associés…) d'apprécier la faisabilité financière, économique et commerciale de votre projet, mais également les convaincre de vous faire confiance. Il s'agit d'un fichier PowerPoint qui contient toutes les données et analyses spécifiques à votre activité. Le Business Plan est par ailleurs un support indispensable pour solliciter des financements : prêts bancaires, investissements, garanties…etc. C’est un véritable outil d’évaluation du projet dans son ensemble. Également, le Business Plan permet d'apprécier la viabilité et la cohérence de votre projet. Enfin, ce Business Plan sera un excellent outil de pilotage pour toute la durée de vie de votre entreprise.

Oui, le Business Plan est 100% modifiable. Il est d'ailleurs compatible avec toutes les versions de Windows, Mac, et même Linux. Il peut être modifié à l'aide de Microsoft Powerpoint (PC), de Keynote (Apple) ou même à l'aide de divers logiciels gratuits, incluant Google Slides (de la suite Google Office), ou bien encore Impress (de la suite Open Office). Vous pouvez aussi choisir de l'exporter au format PDF si vous le souhaitez.

Pas d'inquiétudes ! Le modèle de Business Plan est très simple à prendre en main à l'aide de simples copier/déplacer, afin que tout le monde puisse l'utiliser et l'adapter à ses besoins. Sachez quoi qu'il en soit que lorsque vous achetez ce Business Plan, cela vous donne accès à notre support client prioritaire pendant 3 mois. Donc si vous avez la moindre difficulté, vous aurez la possibilité de solliciter l'équipe support qui se fera un plaisir de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.

Oui, lorsque vous achetez ce Business Plan, un accompagnement de la part de notre équipe support est inclus pendant 3 mois. Donc vous avez 3 mois pour prendre en main votre Business Plan et tous les outils associés, pour tout tester ; et si vous le souhaitez, à tout moment, vous pouvez solliciter le support clients pour relire ou corriger gratuitement votre Business Plan.

Le modèle de Business Plan est disponible immédiatement après l'achat. Vous recevrez un lien pour le télécharger, ainsi qu'une copie par email, à l'adresse courriel que vous nous aurez communiquée. Le paiement sur notre site se fait de manière sécurisée et cryptée par l'intermédiaire de STRIPE. Vos coordonnées bancaires ne nous sont donc jamais transmises. Nous sommes simplement avertis par STRIPE dès que le paiement a été effectué, et la livraison de votre Business Plan est alors immédiate. Aussi, nous vous envoyons une copie de secours de votre Business Plan par email. Pour ce faire nous utilisons les services d'un spécialiste français de la distribution d'emails (SENDINBLUE).

Oui, comme des milliers d'entrepreneurs que nous avons déjà accompagnés avant vous, vous pouvez présenter ce Business Plan à un partenaire financier afin d'obtenir un financement.

• Etude de marché 113.99€ 79.90€
• Prévisionnel Financier 79.99€ 49.90€

• Formation de 0 à 100 K€ 499.90€ 249.90€

Business plan immobilier locatif

Le business plan, un outil indispensable pour réussir son investissement immobilier locatif

Publié le 21 septembre 2023

• Business plan : qu'est-ce qu'un BP immobilier ?
• Le business plan est-il obligatoire ?
• Comment faire un business plan ?
• Les 3 principaux exemples de mise en location d'un logement
• Comment calculer la rentabilité d’un projet immobilier locatif ?

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Vous avez un premier ou un énième projet d'investissement locatif ? Si la pierre est connue pour être une valeur sûre, il est tout de même nécessaire de bien préparer son achat avant de se lancer . Fiscalité, montage juridique, type de contrat de location, frais à prévoir… de nombreux paramètres peuvent influencer la rentabilité d'un projet immobilier . 

La réalisation d'un business plan dans le cadre d'un investissement locatif peut ainsi s'avérer être une aide précieuse. En effet, ce document permet non seulement de se préparer au mieux à l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble, mais également de mettre toutes les chances de son côté pour obtenir le meilleur financement possible.

Un business plan, aussi appelé «  BP » , est un document qui permet à un porteur de projet de mettre par écrit l'ensemble des données relatives à sa future activité. Très courant dans le monde de la création et du développement d'entreprise, le business plan s'avère également être l'allié des futurs propriétaires bailleurs. 

Etablir un business plan permet ainsi de formaliser et de centraliser tous les points importants , notamment les informations relatives :

• À sa situation patrimoniale ;
• Au bien immobilier que l'on projette d'acheter ;
• Au rendement locatif attendu ;

En d'autres termes, le BP offre un aperçu global de la stratégie adoptée par l'investisseur en devenir.

Le business plan est-il obligatoire pour investir dans l'immobilier ?

En théorie, il n'est pas obligatoire de réaliser un business plan pour pouvoir investir dans la pierre, même si son projet concerne un investissement locatif. Cependant, dans les faits, la banque sollicitée pour l'octroi du crédit immobilier peut en réclamer un. Dès lors, nul autre choix que de se prêter à cet exercice. 

Il est d'ailleurs recommandé de présenter un business plan pour tout projet d' achat immobilier , sans attendre que le conseiller bancaire en fasse la demande. En effet, un BP immobilier bien réalisé est une preuve de sérieux, et peut permettre de rassurer la banque . Il est ainsi possible d'obtenir un prêt immobilier plus facilement et aux meilleures conditions.

Comment faire un business plan pour de l'immobilier locatif rentable ?

Pour monter une entreprise ou pour acheter un bien immobilier en vue de le louer, réaliser un business plan ne s'improvise pas. Il est nécessaire que ce document soit à la fois clair, complet, synthétique et facile à comprendre. Toutes ces qualités ont l'avantage de convaincre plus facilement une banque lors d'une demande de crédit immobilier, tout en permettant au propriétaire bailleur de revenir facilement sur son BP quelques mois plus tard. 

Il est ainsi possible de distinguer plusieurs éléments clé à faire figurer dans un business plan d'immobilier locatif, à savoir : 

• Une  présentation résumée du projet d'investissement locatif ;
• Un aperçu de la  situation personnelle et professionnelle du futur bailleur (emploi, âge…) ;
• La  situation financière du ménage (épargne, patrimoine immobilier, crédits en cours...) ;
• Une  description de l'appartement, de la maison ou de l'immeuble qui fait l'objet de la demande de prêt (superficie, emplacement, état du bien…) ;
• Une  étude du marché locatif et de la bonne adéquation du loyer ( tension locative , loyers de biens comparables…) ;
• Un  plan de financement complet (montant du crédit demandé, apport personnel, prix d'achat, travaux de rénovation…) ;
• Les explications sur le choix du  régime fiscal ( SCI , revenus fonciers , LMNP…) ;
• Des simulations du  rendement locatif intégrant plusieurs scénarios, optimistes et pessimistes, en tenant compte des problèmes potentiels (impayés, dégradations, vacance locative…).

Très souvent, un investissement locatif porte sur l'achat d'un logement afin de le mettre en location à l'année . Ce scénario implique de définir le montant du loyer en cohérence avec ce qui se pratique pour des biens comparables, dans une zone géographique proche. 

Il est impératif d'intégrer dans ces calculs le risque lié à la vacance locative , c'est-à-dire aux périodes où le bien immobilier n'est pas loué. Une durée qui peut être plus importante dans des villes où la tension locative est relativement faible, ou pour des logements de petite superficie et/ou meublés, où le turn-over est plus fréquent.

Exemple n° 2 : la défiscalisation immobilière

Vous envisagez d'investir via un dispositif de défiscalisation , à l'instar de la loi Pinel ? Cette information doit impérativement figurer dans votre business plan. En effet, ce type d'investissement a des spécificités. En particulier, il est nécessaire de tenir compte de l' économie d'impôt réalisée afin d'évaluer si l'achat immobilier prévu est rentable ou non.

Exemple n° 3 : la location saisonnière

L'étude de marché réalisée dans le cadre d'un projet de location saisonnière doit être particulièrement poussée. En effet, ce type de contrat est, par essence, irrégulier. En fonction de la zone touristique, les locations pourront s'étendre de quelques mois , par exemple à l'océan ou à la mer, à toute l'année , notamment dans les grandes villes. Un taux d'occupation doit donc être défini en fonction de ces éléments.

La rentabilité d'un investissement locatif est une des informations les plus importantes dans un business plan. Pour pouvoir la calculer, il est nécessaire de mettre en perspective les loyers que l'on peut encaisser (en tenant compte de la vacance locative ou du taux d'occupation) ainsi que les avantages fiscaux, et d'autre part, les dépenses inhérentes à tout achat immobilier :

• Les frais d'acquisition : prix d'achat, travaux à réaliser, travaux de copropriété prévus, frais de notaire, frais de garantie, frais de courtage, frais de dossier pour le crédit immobilier, frais d'agence, frais de courtier immobilier, frais de chasseur d'appartement en location , etc. ;
• Les frais annuels : taxe foncière, assurance des loyers impayés, assurance propriétaire non occupant… ;
• Les impôts dus en fonction du régime d'imposition choisi.  

Quel salaire faut-il pour investir dans la pierre ?

Il n'existe pas de salaire minimum qui conditionne la possibilité d'investir dans de l'immobilier locatif, de même qu'il n'est pas nécessaire d'être déjà propriétaire de sa résidence principale, ou d'avoir fini de rembourser tous ses emprunts. L'analyse de la banque lors de sa décision d'octroi d'un prêt immobilier tient notamment compte de la qualité du projet envisagé et du sérieux de l'investisseur, deux éléments qui peuvent être mis en valeur par la présentation d'un business plan immobilier.

Word, Excel ou modèle de business plan gratuit : quel est le meilleur outil pour son projet immobilier locatif ?

Le meilleur outil pour réaliser un business plan est avant tout celui que l'on maîtrise. Dans la plupart des cas, les investisseurs ont recours à Word, pour la partie rédigée, et à Excel, pour les calculs et les simulations, afin de faire apparaître l'ensemble des informations nécessaires à la présentation d'un business plan complet. Il est également possible de s'appuyer sur un modèle de business plan, qui peut être gratuit ou payant, et de le personnaliser en fonction de son projet d'achat immobilier.

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Frédéric, ancien directeur des opérations d'une plateforme d'investissement, est aujourd'hui rédacteur web indépendant spécialisé en immobilier, fiscalité et finance personnelle. Il partage des contenus synthétiques et pédagogiques pour rendre des sujets parfois techniques accessibles à tous.

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Blog » Travailler dans l'immobilier » Business plan immobilier : tout ce qu’il faut savoir

Business plan immobilier : tout ce qu’il faut savoir

Vous vous demandez comment créer un business plan immobilier ? Vous voulez lancer votre activité dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par quel bout commencer ? Rassurez-vous, vous n’êtes pas seul dans ce cas. D’ailleurs, vous pouvez même créer votre propre business plan immobilier pour permettre à votre projet d’aboutir. Mais pour y arriver, vous devez respecter et mettre en place des éléments indispensables. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre business plan immobilier dans cet article iad .

Business plan : un document clé pour votre réussite

Quelles sont les étapes classiques d’un business plan , les spécificités du secteur immobilier, rejoindre iad pour concrétiser votre business plan immobilier, rejoignez le réseau iad pour obtenir des revenus confortables.

Le business plan en immobilier , aussi appelé plan d’affaires, est un document d’entreprise qui formalise la stratégie de votre future activité . Il explique en détail le développement du projet en question et liste les besoins nécessaires à sa réalisation . Un plan d’affaires est un outil précieux pour toute entreprise, mais il est particulièrement important pour les projets immobiliers . En effet, il permet de cerner votre marché (local, urbain ou international, etc.) et vos cibles avec précision. Il mesure aussi votre futur potentiel et votre rentabilité.

Il a pour finalité de délivrer trois informations principales.

Les 3 objectifs du business plan en immobilier

Trois fonctions se révèlent capitales dans l’élaboration du plan de votre plan d’affaires :

• Le contenu de votre projet .
• Vos stratégies d’action .
• Les moyens employés pour atteindre les objectifs poursuivis .

En résumé, plus votre business plan est précis, plus vos chances de réussir grandissent .

Le plan d’affaires est évolutif et peut être mis à jour au besoin, mais il doit contenir certaines informations essentielles. Ces éléments se révèlent indispensables dans l’élaboration de votre business plan .

Pour créer ce document, la première étape est de définir les objectifs que vous vous fixez. Voici quelques-unes des questions qui vous permettront de les établir :

• Quelles sont les caractéristiques de votre produit ou de vos services ?
• Quel sera votre marché prioritaire ?
• Quel positionnement souhaitez-vous atteindre par rapport à la concurrence ?
• Quelle sera votre stratégie ?
• Quel sera votre dispositif marketing ?
• Préférez-vous travailler seul ou en équipe ? 
• Comment allez-vous valoriser vos compétences pour obtenir des clients ?
• Comment allez-vous gérer votre clientèle ?

À partir de là, vous allez réfléchir à la stratégie et à l’organisation adéquates à adopter pour répondre aux différents objectifs que vous vous êtes fixés. Il s’agit là de la seconde étape, celle qui exigera de vous le travail le plus minutieux. Il faudra enfin définir le type d’entreprise que vous allez créer et identifier tous les avantages que vous pouvez tirer de cette forme d’activité. Ces éléments, une fois réunis, vous permettront d’entreprendre sereinement votre projet de business plan immobilier .

Le secteur immobilier est un marché très compétitif. C’est en différenciant votre produit des autres que vous pourrez vous démarquer. Il est donc essentiel d’avoir un plan d’affaires solide qui vous permettra de vous différencier.

Vous devez réfléchir aux cibles (vos prospects et futurs clients) et définir les différents types de marchés que vous allez cibler : marché immobilier local, départemental, régional, national ou international.

Ensuite, vous devez établir une grille de comparaison avec la concurrence. Réfléchir, observer ce que font vos concurrents sur le marché est révélateur. Analysez leurs forces et faiblesses, et concentrez-vous sur ce que vous pouvez faire de différent ou de mieux.

Vous devrez enfin définir votre stratégie commerciale et vos moyens de communication. Identifiez les outils que vous allez utiliser pour faire connaître votre entreprise et lui donner de la visibilité.

Dans un projet immobilier, on pense fréquemment que les investissements initiaux nécessitent d’être importants. Chez iad , nous vous proposons de vous lancer dans l’immobilier , de construire et de réussir votre business plan simplement . Pour vous aider, répondez à ces quelques questions :

• Vous rêvez d’être libre ? 
• Vous aimez organiser votre emploi du temps à votre guise ? 
• Vous voulez profiter de vos proches ?
• Vous désirez avoir du temps pour vos passions ? 
• Vous souhaitez développer votre propre entreprise et de vous fixer vos propres objectifs ?

Si vous avez répondu oui à l’une de ces questions et que vous avez la soif d’apprendre, alors travailler dans l’immobilier en tant que mandataire immobilier est possible ! iad vous donne la possibilité d’entreprendre en ayant le statut de travailleur indépendant ou d’entreprise individuelle.

iad vous accompagne dans toutes les étapes de votre activité de conseiller* ou de mandataire en immobilier : formations, coaching, élaboration de votre business plan et outils de communication (pour trouver des clients, mettre en valeur vos biens et gagner en productivité). En nous rejoignant, vous bénéficiez de toutes les ressources nécessaires pour vous lancer et du suivi personnalisé d’un parrain ou d’une marraine qui vous aidera à développer une activité florissante.

Immobilier neuf, transaction résidentielle, immobilier commercial ou location résidentielle, choisir iad , c’est appartenir à un réseau composé de milliers d’entrepreneurs en France et à l’international .

Le secteur de l’immobilier étant dynamique, il est lucratif et présente un fort potentiel de développement.

iad offre une source de revenus la plus intéressante que vous puissiez trouver en France et à l’international (Portugal, Espagne, Italie, USA, Mexique et Allemagne), dans un domaine porteur : l’immobilier. Vos ventes directes vous rapporteront des sommes conséquentes : de 69% à 87,8%** des honoraires . 

Vous souhaitez vous lancer et rejoindre le réseau des iadiens ? N’hésitez pas et contactez-nous dès maintenant !

* Tous nos conseillers sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds) titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France. **Dispositif Production + :  Voir modalités

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Le régime de retraite des travailleurs indépendants, différent de celui des salariés, dépend de leur secteur d’activité : professions libérales (dont font partie les agents commerciaux en immobilier), avocat, exploitants agricoles et artisans/commerçants/industriels. Le point sur la retraite des travailleurs indépendants. SOMMAIRERetraite des indépendants : 4 régimesAgent commercial immobilier : des professionnels libérauxLa retraite des agents commerciaux en […]

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Créer un business plan d'investissement locatif avec Angel

Guide complet pour établir un plan financier solide pour votre projet d'investissement locatif

Qu'est-ce qu'un business plan d'investissement locatif ?

Un business plan d'investissement locatif est un document essentiel pour tout investisseur immobilier cherchant à acquérir et à gérer des biens locatifs. Ce plan détaille les objectifs financiers et opérationnels de l'investissement, ainsi que les stratégies pour atteindre ces objectifs. Il présente une analyse approfondie du marché immobilier local, des prévisions financières et des scénarios de rentabilité pour le projet d'investissement locatif. Le business plan d'investissement locatif fournit également des informations sur la gestion prévue du bien, y compris la stratégie de location, la maintenance et les prévisions de trésorerie.

Pourquoi est-il important d'avoir un business plan pour un investissement locatif ?

Un business plan pour un investissement locatif est crucial pour plusieurs raisons. Tout d'abord, il aide à définir clairement les objectifs financiers et opérationnels de l'investissement locatif, ce qui permet à l'investisseur de rester concentré sur ses priorités et de prendre des décisions éclairées. De plus, le business plan offre une analyse détaillée du marché immobilier local, ce qui aide à évaluer la viabilité et la rentabilité potentielle du projet. En outre, le plan financier inclus dans le business plan permet à l'investisseur de prévoir les coûts initiaux, les revenus potentiels et les flux de trésorerie, ce qui est essentiel pour une gestion financière efficace du projet d'investissement locatif. Enfin, le business plan sert de document de référence pour les investisseurs potentiels, les partenaires ou les prêteurs, démontrant la vision claire et la stratégie bien pensée de l'investisseur pour l'investissement locatif.

Les éléments clés à inclure dans un business plan d'investissement locatif

Un business plan d'investissement locatif doit contenir plusieurs éléments clés pour assurer sa pertinence et sa complétude. Voici quelques éléments essentiels à inclure :

• Analyse du marché immobilier local : Une étude approfondie du marché immobilier local, y compris les tendances de location, les taux de vacance, et la demande pour des biens locatifs dans la région.
• Stratégie d'acquisition de biens immobiliers : Une description claire de la méthode d'acquisition de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'achat, de location, ou de financement, ainsi que des critères de sélection des propriétés.
• Prévisions financières détaillées : Des prévisions financières précises, y compris les coûts d'acquisition, les dépenses d'exploitation, les revenus locatifs prévus, et les flux de trésorerie projetés.
• Stratégie de gestion immobilière : Une stratégie détaillée pour la gestion des biens locatifs, y compris la maintenance préventive, la gestion des locataires, et les plans pour assurer la rentabilité à long terme.
• Plan de sortie : Une stratégie de sortie claire en cas de vente potentielle du bien locatif, y compris les scénarios de revente et les objectifs de rentabilité visés.

En incluant ces éléments clés, un business plan d'investissement locatif devient un outil puissant pour guider l'investisseur à travers toutes les étapes de l'investissement immobilier, de l'acquisition initiale à la gestion quotidienne, jusqu'à la revente potentielle.

Comment utiliser Angel pour créer un business plan d'investissement locatif en PDF gratuit

Utiliser Angel pour créer un business plan d'investissement locatif en PDF gratuit est simple et efficace. Notre plateforme offre des fonctionnalités conviviales et des outils puissants pour faciliter le processus de planification. Voici les étapes pour utiliser Angel :

• Inscription et connexion : Créez un compte Angel et connectez-vous à la plateforme.
• Sélection du modèle de business plan : Choisissez le modèle de business plan d'investissement locatif parmi les options disponibles sur Angel.
• Remplissage des sections : Suivez les instructions pour remplir chaque section du business plan en fournissant les détails pertinents sur votre projet d'investissement locatif.
• Génération du PDF : Une fois toutes les sections complétées, utilisez la fonction de génération de PDF sur Angel pour créer une version professionnelle et prête à l'emploi de votre business plan d'investissement locatif.
• Téléchargement du PDF : Téléchargez le PDF de votre business plan d'investissement locatif sur votre appareil pour une utilisation future, partage ou présentation.

Avec Angel, la création d'un business plan d'investissement locatif en PDF gratuit est à portée de main, offrant aux investisseurs immobiliers un outil précieux pour concrétiser leurs projets d'investissement locatif.

Conseils pour réussir votre projet d'investissement locatif

La réussite d'un projet d'investissement locatif repose sur une planification minutieuse et une exécution efficace. Voici quelques conseils pour garantir le succès de votre investissement locatif :

• Recherche approfondie : Effectuez une recherche approfondie sur le marché immobilier local, y compris l'analyse des tendances de location, la demande pour des biens locatifs, et les taux de vacance. Cela vous aidera à identifier les opportunités et les risques potentiels.
• Évaluation des biens immobiliers : Investissez du temps dans l'évaluation minutieuse des biens immobiliers potentiels. Prenez en compte des facteurs tels que l'emplacement, l'état du bien, les commodités environnantes, et le potentiel de croissance future.
• Élaboration d'une stratégie de gestion : Développez une stratégie de gestion solide pour assurer la maintenance efficace des biens locatifs, la gestion des locataires, et la maximisation des revenus locatifs.
• Établissement d'un plan financier réaliste : Élaborez des prévisions financières réalistes en tenant compte des coûts d'acquisition, des dépenses d'exploitation, des revenus locatifs prévus, et des flux de trésorerie projetés. Assurez-vous que vos projections financières sont fondées sur des données solides et des scénarios réalistes.
• Établissement de relations solides : Établissez des relations solides avec des professionnels de l'immobilier, tels que des agents immobiliers, des gestionnaires de biens, et des experts en finances, pour bénéficier de conseils et de soutien tout au long de votre projet d'investissement locatif.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé à relever les défis et à saisir les opportunités qui se présentent dans le domaine de l'investissement locatif, vous mettant sur la voie du succès financier et opérationnel.

Exemples de prévisions financières pour un investissement locatif

Les prévisions financières pour un investissement locatif jouent un rôle crucial dans la prise de décisions éclairées et la gestion efficace des biens locatifs. Voici quelques exemples de prévisions financières clés à inclure dans votre business plan d'investissement locatif :

• Coûts d'acquisition : Détaillant les coûts initiaux nécessaires pour acquérir le bien immobilier, y compris les frais d'achat, les coûts de rénovation, et les frais juridiques et administratifs.
• Dépenses d'exploitation : Incluant les dépenses régulières telles que les taxes foncières, les assurances, les frais d'entretien, et les coûts de gestion immobilière.
• Revenus locatifs prévus : Projetant les revenus attendus provenant de la location du bien immobilier, en prenant en compte les taux de location du marché et les taux d'occupation prévus.
• Flux de trésorerie projetés : Présentant les entrées et sorties de trésorerie prévues sur une période donnée, permettant une gestion financière proactive et une planification à long terme.

En utilisant des exemples concrets de prévisions financières dans votre business plan d'investissement locatif, vous offrez aux investisseurs potentiels et aux partenaires une vision claire de la viabilité financière de votre projet, renforçant ainsi leur confiance et leur intérêt pour votre initiative d'investissement locatif.

Les avantages d'utiliser un outil en ligne pour créer son business plan d'investissement locatif

Utiliser un outil en ligne pour créer son business plan d'investissement locatif présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Tout d'abord, la facilité d'accès et l'interface conviviale des plateformes en ligne permettent aux investisseurs de démarrer rapidement et efficacement la création de leur business plan. Ces outils offrent souvent des modèles préconçus spécifiquement adaptés aux besoins des investisseurs immobiliers, ce qui simplifie le processus de planification en fournissant une structure claire à suivre.

En outre, les outils en ligne offrent des fonctionnalités telles que des conseils intégrés, des exemples concrets, et des modèles financiers prédéfinis, ce qui peut être extrêmement utile pour les investisseurs qui cherchent à élaborer des prévisions financières précises et détaillées pour leur projet d'investissement locatif. Ces fonctionnalités permettent également aux investisseurs de gagner du temps et de réduire le stress lié à la création d'un business plan complexe et complet.

Un autre avantage majeur est la possibilité de générer le business plan en formats PDF et Excel, offrant ainsi une flexibilité et une accessibilité maximales pour partager, présenter et gérer le plan. Cela permet aux investisseurs de rester organisés et de mettre à jour facilement leur plan au fur et à mesure que leur projet d'investissement locatif évolue.

Enfin, l'utilisation d'un outil en ligne pour créer son business plan d'investissement locatif peut également offrir un soutien continu, des ressources supplémentaires, et des conseils pratiques pour aider les investisseurs à naviguer à travers les différentes étapes de la planification et de la gestion de leur investissement immobilier.

Étapes pour télécharger votre business plan d'investissement locatif en PDF et Excel

Une fois que vous avez terminé la création de votre business plan d'investissement locatif sur Angel, le processus pour télécharger votre plan en formats PDF et Excel est simple et direct. Suivez ces étapes pour télécharger votre business plan :

• Vérification et finalisation : Avant de télécharger votre plan, assurez-vous de passer en revue toutes les sections pour vous assurer que les informations sont complètes et précises. Une fois que vous êtes satisfait de votre plan, finalisez-le pour la génération du PDF et du fichier Excel.
• Génération du PDF et Excel : Utilisez les outils intégrés sur Angel pour générer votre business plan en format PDF et Excel. Ces fonctionnalités sont souvent facilement accessibles et peuvent être activées à partir de votre tableau de bord de planification.
• Téléchargement du PDF et Excel : Une fois que la génération est terminée, téléchargez les fichiers PDF et Excel sur votre appareil. Ces fichiers seront prêts à être utilisés pour des présentations professionnelles, des partages avec des investisseurs potentiels, ou pour une gestion dynamique de votre plan.

En suivant ces étapes simples, vous pouvez obtenir votre business plan d'investissement locatif en formats PDF et Excel pour une utilisation immédiate et future, offrant ainsi une flexibilité et une accessibilité maximales pour votre projet immobilier.

Avec Angel, la création d'un business plan d'investissement locatif en formats PDF et Excel est simple et efficace, offrant aux investisseurs immobiliers un outil précieux pour concrétiser leurs projets d'investissement locatif.

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Business plan gratuit Excel

Mis à jour 07/09/2023

Comment faire un business plan ou « prévisionnel financier » ? WikiCréa vous donne la solution en proposant un plan financier Excel à télécharger gratuitement pour votre projet d’entreprise. Le document est à télécharger au bas de cet article (voir mention en rouge).

Définition : Le plan financier, BP, ou « prévisionnel financier », ou encore « business plan », est un document chiffré présentant différents tableaux qui valorisent des hypothèses d’activité. Le plan financier est sensé montrer l’équilibre général attendu pour l’activité (viabilité, rentabilité), et la pertinence des hypothèses commerciales et financières retenues.

Tout projet d’entreprise passe par l’élaboration d’un business plan. Le plan financier prévisionnel est un élément du business plan ou « plan d’affaires » .

Il est particulièrement important en cas de recherche d’ aides ou de financements puisqu’il sera analysé par les financeurs potentiels et notamment les banquiers .

Faire un plan financier est une étape majeure de votre création d’entreprise ! Nul besoin d’être comptable..

Le contenu du Business Plan sur 3 ans.

Le prévisionnel financier comprend généralement :

• Un plan de financement de démarrage et sur 3 ans : c’est un tableau présentant les investissements et les sources de financement. Il s’agit de présenter les besoins de l’activité (immobilisations, stocks…) et les ressources mobilisables pour les financer (apport personnel, emprunt, subventions…),
• Un compte de résultats prévisionnel sur 3 ans : l’objectif de ce tableau est de montrer la rentabilité de l’activité sur les trois premières années d’activité : produits, charges variables et charges fixes , impôts et taxes, rémunérations, bénéfices…
• Les soldes intermédiaires de gestion : c’est un tableau qui, en reprenant les chiffres du compte de résultats prévisionnel, fait apparaître des calculs intermédiaires intéressants pour mieux comprendre la rentabilité : marge brute, valeur ajoutée, excédent brut d’exploitation, résultat d’exploitation, résultat financier, résultat courant, capacité d’auto-financement…
• La capacité d’autofinancement et l’ autofinancement net,
• Le calcul du seuil de rentabilité ,
• Le détail des amortissements ,
• Le détail des salaires et charges sociales,
• Le calcul du besoin en fonds de roulement ,
• Le budget prévisionnel de trésorerie , sur un an ou 3 ans.

Téléchargez le modèle de Business Plan Excel (gratuit) :

Voici le prévisionnel financier le plus efficace et le plus téléchargé du web.

Cliquez ci-après pour télécharger le modèle de Business Plan sur 3 ans :

• utilisateurs de Mac : pour un bon fonctionnement, nous vous conseillons d’utiliser le modèle de Business Plan pour Open Office Calc en .ods ci-dessus (nécessite de télécharger Apache Open Office pour Mac, gratuit).

Ce modèle convient pour tous types d’activités classiques : commerce, artisanat, professions libérales.

Temps de remplissage estimé : 15 à 25 minutes.

Les autres appellations du « business plan financier ».

Le Business Plan financier est aussi appelé :

• dossier financier,
• états financiers,
• bilan prévisionnel,
• bilan financier,
• compte de résultats prévisionnel,
• plan de financement,
• plan financier,
• prévisionnel d’activité,
• prévisionnel financier,
• états comptables prévisionnels,
• business plan partie financière exemple.

À lire avant d’utiliser ce modèle Excel de plan financier simplifié automatisé :

Ce modèle de Business Plan automatisé a été conçu pour être utilisable par des non-initiés :

• un seul feuillet est à compléter (remplir les cases vertes uniquement) , dans lequel il faut saisir les données de base du projet : facile !
• certaines cases doivent être obligatoirement complétées (voir mentions en rouge),
• bien lire les explications à côté des cases,
• une fois la saisie terminée, le plan financier final apparaît dans l’onglet suivant (ne pas modifier à l’intérieur de cet onglet),
• ce modèle de Business Plan pour Excel ne gère pas les variations de stock ni les décalages de TVA .
• n’hésitez pas à vous faire part de votre avis concernant ce Business Plan !

Un modèle de prévisionnel financier sur 5 ans :

Si vous avez besoin d’un modèle de Business Plan sur 5 ans au lieu de 3 ans, cliquez ici .

Un modèle Excel de plan financier pour les autres pays francophones :

Voici un modèle de Business Plan pour les pays francophones hors France (Belgique, Suisse, Afrique, Québec…) :

Ce modèle permet de saisir différentes devises (dollar, franc CFA, franc Pacifique, franc suisse…).

Un modèle de Business Plan pour les associations :

Cliquez ci-après pour accéder à l’article permettant de télécharger le plan financier prévisionnel pour une association .

Un modèle de Business Plan en anglais :

Un modèle de business plan excel pour sci (société civile immobilière) :.

Si vous avez besoin d’un modèle de plan financier pour SCI , cliquez ici .

Bonus : Modèle de facturier Excel gratuit :

WikiCréa a conçu un facturier Excel permettant d’établir facilement devis et factures : cliquez ici pour y accéder .

Vous pouvez noter cet article !

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45 réponses

• Commentaires 45

Bonjour Pouvez vous m’expliquer le montant des charge salariale ( colonne AG 40) dans l’onglet plan finacier, alors qu’il n’y a aucun salaire d’indiqué

Bonjour, C’est parce que, dans certains statuts juridiques, il y a des charges sociales minimales RSI à payer même en cas de rémunération à 0. Bonne continuation à vous

Moi je vous dis BRAVO ! Merci pour ce fichier excel très bien construit ! Un outils très facile à remplir et rendu très professionnel !

Je suis impressionné par la réactivité de wikicrea. Ainsi que par sa démarche de conseils. Bravo et merci.

Bonjour, Merci, pour ce modèle très utile et simple d’utilisation. Je voudrais déverouiller la fiche excel pour la personaliser, pourriez-vous me donner le code svp? (lorsque que l’on clique sur le lien pour obtenir le MDP, une fenêtre indique que le serveur est introuvable). Merci & Cdt, Julien

Bonjour, vous pouvez obtenir le code sur https://www.projetentreprise.fr/produit/mot-de-passe-previsionnel-financier/

Bonjour, est-ce que les calculs, taux,… sont à jours ou date de 2016/2017 ?

Bonjour, J’aimerais savoir si les taux sont à jour ??? Sinon, merci, très rapide, un bon point de départ…. juste un souci quand on a 2 marges possibles pour un même produit ….. (vente public et pro )… 🙁

Bonjour, merci, oui les taux sont à jour.

Bonjour J’aimerai avoir une précision sur le bilan prévisionnel. Doit on présenter le présenter sur 3 années complètes si l’on démarre son activité en milieu d’année ou au prorata la première année. Merco

Bonjour, dans notre modèle de prévisionnel, le mois 1 correspond au premier mois d’activité. Il faut donc raisonner en années complètes et non au prorata.

merci pour tout ce que vous faites pour nous

Merci pour tout.

Bonjour. Vraiment merci pour ce travail et le coup de main que vous nous donnez. J’aimerai adopter les fichiers excel pour suivre mon activité agricole mais la personnalisation me demande de code. Aussi, je veux bien suivre la formation , que faire?

Bonjour, vous pouvez acquérir ces produits sur https://www.projetentreprise.fr/boutique/

Je suis très ravie d’avoir découvert ce site . Il est vraiment très intéressant pour un nouvel entrepreneur comme moi. Très intéressant je m’abonne

bonjour, une fois toutes les cases remplies, dans le prévisionnel certaines cases comme chiffre d’affaire, apparait ##, pourquoi? merci

Bonjour, il suffit d’élargir les colonnes.

Bonjour, merci pour ce modèle qui me permet de me lancer dans mon prévisionnel. j’ai une question, je remplis bien les cases 61 C et D des données à saisir pourtant les échéances d’emprunt qui apparaissent en ligne 26 BR à CF du plan financier ne tiennent pas compte du taux indiqué. pouvez vous m’expliquer pourquoi ? en vous remerciant,

Il faut saisir les taux avec une virgule, et non un point.

Bonsoir, je mets bien une virgule mais quel que soit le taux que je rentre rien ne change dans les cases BR 26 à CE26 il est inscrit =SI(ESTERREUR(‘Données à saisir’!$J$73/12);0;’Données à saisir’!$J$73/12 merci pour votre aide

Les cases que vous citez correspondent au principal, pas aux intérêts. Les intérêts sont en BR35

Mon équipe et moi même voulons créer notre budget prévisionnel, cepandant dans certaines cases (excédent brut d’exploitation, résultat avant impôts) il y a des hashtags et nous n’arrivons pas à régler le problème.

Merci de votre aide.

Vraiment merci se très très génial

Bonjour super document par contre je ne trouve pas le statut d’EIRL dans la liste ?? je peux pas modifier non plus car je souhaite créer une EIRL avec le régime de l’impôt sur les sociétés. j’ai pris EURL en attendant est ce la même chose ? merci

Oui, EURL sera la même chose.

Bonjour, votre plan est super mais j’aimerais savoir comment faire apparaître les achats consommés en cas de société de service ou on a une part du CA en marchandises ? Car si je le fais manuellement rien n’apparaît dans le tableau du solde de trésorie à la fin Merci

Bonjour, c’est dans la partie 5 du premier onglet : « les charges variables »

Un outil clair, net, facile et pro. Un vrai gain de temps et un résultat soigné. Merci d’avoir crée cet outil peu cher. Avant j’ai galéré. Je vous ferai la pub. Une créatrice très reconnaissante et contente.

Bonjour, Lors de l’achat d’un fonds de commerce, doit-on rajouter une ligne dans le tableau des charges fixes pour lisser l’achat sur les premières années ? On renseigne ce montant dans le tableau besoin de démarrage mais je ne retrouve pas cette dépense par la suite ? merci d’avance et bravo pour vos tableaux et outils d’aide !

Bonjour, non, cela fait partie des besoins de démarrage, financés par les apports ou l’emprunt. Il n’y a pas d’amortissement

Merci pour votre réponse. Néanmoins je ne vois pas réapparaitre cette charge dans les tableaux alors que je dois souscrire un emprunt sur 7 ans pour payer l’achat du fonds. Pour moi cela s’ajoutent loyer que je vais devoir payer au propriétaire des murs. Pourriez-vous préciser où retrouver cette dépense mensuelle propre à l’achat du fonds ? merci d’avance

Dans les remboursements d’emprunt

bonjour, Je ne trouve pqs ou renseigner mes charge variable (cout de production des services)

Dans la categorie 5 je vois juste la case « Quel est, en % du prix de vente, le coût d’achat de vos marchandises ? » et rien d’autre

oui, c’est bien cette case. Sinon vous pouvez utiliser une ligne vierge

Très bien, merci pour le partage de documents et savoir

Sure votre prévisionnel, vous demandez de renseigner les salaires en net, je ne comprends pas le calcul des charges sociales, les charges sociales patronales ne sont pas pris en compte ? Normalement, les salaires sont en BRUT en compte de résultat, non ?

Très intéressant. Merci

Bonjour, Peut-on utiliser le plan de financement prévisionnel pour une reprise ? car, je souhaiterais savoir où indiquer la trésorerie laissé dans la société et les remboursements de l’emprunt d’acquisition .

En vous remerciant par avance pour la réponse apportée.

Une fois le fichier de plan de financement sur trois ans pour MACos fichier ODS téléchargé il s’affiche que le fichier ne peut pas être ouvert car protégé par mot de passe.

connaissais vous le moyen de l’ouvrir?

Merci par avance

Cordialement

Bonjour, vous pouvez vous procurer le mot de passe depuis la boutique de WikiCréa : https://www.projetentreprise.fr/boutique/

Bonjour, J’ai payé le mot de passe sans m’inscrire sur le site et malheureusement mon ordinateur c’est rallumé, comment puis-je le retrouver svp?

Bonjour, vous pouvez retrouver l’ensemble des documents depuis : https://www.creerentreprise.fr/

Intéressant Merci à vous

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Projet de 4e année 2018-2019 • esilv • pi²4.

Romain Bassigny Martin Day Antoine Di Natale Maxence Dutriez Antoine de La Bourdonnaye

Pour être sûr de son investissement, un outil d’aide à la décision est essentiel.

Cet outil, nous l’avons développé sur Excel, et il permet de calculer le rendement d’un bien immobilier. Facile d’utilisation et complet, il est aisé pour l’utilisateur de rentrer les informations nécessaires sur le bien, l’emprunt et son régime fiscal. L’utilisateur est aussi épaulé par des proxys qui donnent des valeurs par défaut. De plus il y a la possibilité de rentrer des données pour le calcul de deux scénarios. L’un pour le meilleur des cas – pour les optimistes – et l’autre pour le pire des cas pour évaluer le risque de l’investissement.

Télécharger le fichier

Premièrement, une fois toute les informations indiquées, l’utilisateur fera face au graphique détaillé des cash flows accompagnés du TRI et de la VAN, deux indicateurs financiers attestant de la rentabilité de l’investissement. Secondement, il sera confronté au graphique avec les différents scénarios qui pourra le conforter dans son investissement. Enfin, il observera le graphique des plus-values et des rendements des différents scénarios. De plus l’utilisateur a la possibilité de renseigner les biens qu’il détient déjà. Cela est un avantage sur le marché, cela permet de se mettre dans la peau d’un investisseur réel, et de mettre à jour les différents cash-flow et scénarios.

Enfin l’outil pourra être adapté selon les nouvel lois en rigueur mais aussi améliorer avec de nouveaux modèles. Par exemple introduire la courbe des taux EOIPA ou encore une évolution stochastique.

Une sélection de projets d'études, en prépa intégrée ou en cycle ingénieur, à l'ESILV, école d'ingénieurs généraliste au coeur des technologies numériques

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#PI²4 Analyse des bases de données pour la détermination des zones accidentogènes

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Votre plan de financement immobilier à télécharger

Nos experts ont réalisé un un pack complet pour un projet immobilier , modifiable.

Le marché immobilier se porte bien et de plus en plus de français s’intéressent à l’investissement immobilier. Les ressources sur internet pour se former à ces investissements sont de plus en plus nombreuses et c’est pour cela que les français investissent leurs économies dans la pierre.

Cependant, encore peu d’entre eux savent apprécier correctement la rentabilité d’un projet immobilier. En effet, il y a encore beaucoup trop d’investisseurs immobiliers débutants qui décident d’acheter un bien à cause de leurs « intuitions » et non pas sur la base d’un calcul rationnel et financier.

Le potentiel de rentabilité d’un investissement est pourtant un élément que souhaite connaître un banquier. Ce dernier pourrait en effet vous accorder une demande de financement, afin d’acquérir un bien immobilier. Votre banquier voudra notamment savoir si vous serez en possibilité de rembourser votre crédit immobilier sur le long terme.

Un plan de financement immobilier vous permettra de savoir si vos ressources financières suffiront pour couvrir les besoins du projet immobilier dans lequel vous allez vous lancer.

Votre banquier s’attend également à voir d’autres tableaux financiers, afin de mieux évaluer le potentiel financier de votre projet. Parmi ces tableaux, il y a notamment le bilan prévisionnel, le budget de trésorerie prévisionnel, le compte de résultat prévisionnel, le calcul du BFR (besoin en fonds de roulement) et le détail des soldes intermédiaires de gestion (pour ne citer qu’eux).

Nous avons conçu un prévisionnel immobilier pour un projet immobilier , que nos clients utilisent tous les jours pour mieux apprécier le potentiel de rentabilité de leur futur investissement immobilier. Ce modèle vous permettra de construire tous les tableaux financiers auquel s’attend à voir un banquier ou un investisseur.

Enfin, notez que notre équipe d’experts étudie régulièrement ce marché. Elle collecte des données, les analyse et les synthétise. Pour profiter du fruit de son travail, téléchargez le pack complet pour un investissement locatif (business plan, étude de marché, prévisionnel financier et executive summary).

Comprendre notre plan de financement immobilier

Le plan de financement immobilier initial.

Il représente les besoins et les ressources de votre projet immobilier au moment de sa création.

Les plans de financement immobiliers des années suivantes

Pour chaque année, il fait état des besoins et des ressources employées pour couvrir ces besoins.

Attention à faire les vérifications nécessaires pour votre plan de financement immobilier

Dans le plan de financement initial, il faut absolument que le montant des ressources dépasse le montant des besoins.

Également, la variation de trésorerie (qui est souvent la dernière ligne du plan de financement) doit être égale à la variation de trésorerie dans le budget prévisionnel de trésorerie.

Attention aussi à ne pas faire financer son projet immobilier uniquement par des organismes extérieurs. On dit souvent qu’il faut que les apports des associés (en capital ou en compte courant) doivent représenter au moins 20 % des financements.

Veillez enfin à ce que votre besoin en fonds de roulement ne soit pas trop élevé (les entreprises avec un fort besoin en fonds de roulement sont plus sensibles en cas d’imprévus).

Vous pouvez aussi lire notre article pour mieux comprendre le plan de financement en général.

Les tableaux que vous aurez en plus du plan de financement immobilier !

Un budget prévisionnel de trésorerie.

Ce tableau vous permet de suivre l’évolution de vos mouvements de trésorerie ainsi que l’état de la balance de trésorerie de mois en mois, afin de vous assurer que vous avez assez d’argent pour couvrir toutes vos dépenses.

Un compte de résultat prévisionnel

C’est un tableau financier qui vous permet d’analyser la performance opérationnelle de votre projet immobilier. Il calcule votre résultat net de mois en mois ou d’année en année.

Un bilan prévisionnel

Le bilan prévisionnel représente ce que détient, mais aussi ce que doit votre entreprise chaque année. C’est une photographie des actifs et des passifs de l’entreprise à plusieurs moments donnés (à chaque fin d’année, généralement).

Un détail des soldes intermédiaires de gestion (SIG)

Pour le dire simplement, les soldes intermédiaires de gestion sont une version détaillée du compte de résultat. Ce tableau permet de faire le calcul de plusieurs indicateurs financiers importants comme la Capacité d’AutoFinancement (CAF) ou l’Excédent Brut d’Exploitation (EBE).

L’analyse du seuil de rentabilité

Vous pouvez calculer votre seuil de rentabilité en fonction du chiffre d’affaires que vous devez générer pour l’atteindre ou bien en fonction du nombre de jours de l’année qu’il vous faudra pour être rentable.

Le détail du calcul du Besoin en Fonds de Roulement (BFR) Le besoin en fonds de roulement permet notamment de comprendre si une entreprise sera sensible aux aléas, comme, par exemple, les retards de paiement de la part de ses clients.

Des graphiques et des ratios financiers

Afin d’avoir une vision un peu plus « imagée » et « simplifiée » de vos grands indicateurs financiers.

Pourquoi utiliser notre prévisionnel financier pour un financement immobilier ?

Une utilisation simple, même pour ceux qui n’y comprennent rien en finance.

Nous sommes conscients que la plupart de nos clients n’ont jamais mis les pieds dans une école de comptabilité ou de commerce.

Dans notre prévisionnel financier immobilier , nous avons dédié une partie pour les hypothèses, où vous aurez simplement à remplir des cases.

Également, ces hypothèses sont pré-remplies avec un projet immobilier fictif, afin que vous soyez complètement guidé(e) dans l’utilisation de ce modèle.

Tous les tableaux à disposition

Tous les tableaux évoqués plus haut seront disponibles directement dans notre modèle de prévisionnel financier et se mettront automatiquement à jour chaque fois que vous voudrez changer les hypothèses. Vous pourrez ensuite les intégrer dans nos modèles de business plan .

Vous pouvez tester plusieurs hypothèses et plusieurs scénarios

C’est là toute la beauté du modèle de prévisionnel financier. Vous pouvez regarder comment évolue la rentabilité de votre projet immobilier si vous décidez de baisser le montant du loyer encaissé, si vous changez le taux de votre crédit immobilier ou encore si vous décidez d’augmenter le coût des travaux. Vous pouvez tester des scénarios à l’infini et voir si votre projet est toujours rentable.

Nous vous conseillons de télécharger gratuitement notre exemple de prévisionnel financier (l’exemple gratuit est sans formules et est pour un restaurant) pour mieux vous rendre compte.

• le choix d'une sélection entraîne une actualisation complète de la page

Calcul rentabilité locative Excel : exemple simulateur gratuit

Calcul rentabilité locative Excel : simulateur gratuit et exemple de tableau Excel pour un investissement locatif. Comment calculer le rendement locatif d’un studio, d’un appartement, d’un parking ou d’une location Airbnb ? La réponse à travers ce document à télécharger.

Vous comptez réaliser un investissement locatif et vous vous posez la question du rendement ? Vous souhaitez calculer le taux de rentabilité locative de votre bien immobilier mais vous ne connaissez pas la formule ? Vous cherchez un simulateur de rendement locatif gratuit sur Excel, simple et efficace ? Bonne nouvelle, nous avons ce qu’il vous faut avec cet outil de calcul rentabilité locative Excel.

Le calcul de la rentabilité locative d’un investissement immobilier n’est pas toujours évident. Il faut prendre en compte plusieurs paramètres, tels le coût d’achat initial du bien immobilier, le coût du crédit, les charges courantes, les assurances, l’entretien, et bien sûr les revenus locatifs nets.

Définition : la rentabilité locative est le ratio entre ce que vous rapporte un bien immobilier et ce qu’il vous coûte. La variation du prix du bien en fin de période est aussi prise en compte.

Le but est bien sûr que votre investissement vous rapporte plus qu’il ne vous coûte : on vise le taux de rendement le plus élevé possible.

Cet article va vous aider à comprendre la méthode de calcul de la rentabilité locative , et vous aider à faire les bons choix. Il faut en effet se méfier des taux de rentabilité affichés par les promoteurs, souvent beaucoup trop optimistes. Vous devez arriver à établir le calcul par vous-même. Le diable se cache souvent dans les détails…

Que vous comptiez acquérir un studio, un appartement, un chalet, un logement pour de l’Airbnb ou un parking, ce petit logiciel de simulation de rentabilité locative est fait pour vous !

Voici donc un simulateur de calcul rentabilité locative Excel, gratuit, à télécharger plus bas en un clic.

Calcul rentabilité locative Excel : comment fonctionne le simulateur ?

Le tableau de calcul rentabilité locative Excel que nous vous proposons de télécharger plus bas est très intuitif et simple d’utilisation. Vous aurez à saisir vos données uniquement dans les cases bleues.

Saisissez les données suivantes :

1) Votre bien : Coût d’acquisition du bien immobilier (y compris frais notaire) + éventuels travaux : déduisez les éventuelles aides aux travaux Apport personnel

2) Votre crédit : Montant emprunté, taux d’intérêt et nombre d’années de remboursement Coût mensuel de l’assurance liée à l’emprunt : trop souvent oublié ! Le coût total du crédit avec intérêts et assurances se calculera automatiquement.

3) Vos charges courantes : Montant mensuel de l’entretien + taxes + frais de gestion + charges non refacturées Le montant des charges sur toute la période se calculera automatiquement.

4) Vos revenus locatifs : Montant mensuel des loyers perçus (hors charges) Taux moyen de vacance locative et d’impayés : important, essayez d’être réaliste en fonction de l’état du marché sur votre commune Taux annuel de revalorisation des loyers : souvent autour de 0,4 % Le tableau Excel calculera automatiquement le total théorique des loyers perçus sur la période

5) Plus-value immobilière : Montant net encaissé à la revente du bien en fin de période. On part du principe que le bien est revendu à la fin de la période de remboursement d’emprunt. Ceci permet d’obtenir un calcul de rentabilité locative réaliste.

Simulateur de rentabilité locative : sur quelle période temps se calcule la rentabilité de l’investissement locatif ?

Comme nous venons de le voir, la période de temps prise en compte par le simulateur Excel correspond à la durée de l’emprunt. Mais on pourrait très bien calculer la rentabilité de l’investissement locatif sur une période plus courte : il suffirait d’imaginer une revente du bien rapide, il faudrait alors prendre en compte la sortie d’argent occasionnée par le remboursement anticipé de l’emprunt.

Calcul rentabilité locative Excel : la formule TRI

La partie droite du tableau Excel permet de calculer votre taux de rentabilité locative. Une synthèse de vos encaissements et décaissements est réalisée. La formule TRI permet de calculer le taux final.

Lire notre article sur la formule Excel TRI .

Qu’est-ce qu’un bon taux de rentabilité locative ?

Les taux de rentabilité locative sont très variables d’une ville à l’autre. A Paris les taux sont faibles (autour de 3% ) mais le risque de vacance locative est extrêmement limité. Dans certaines petites villes, les taux sont élevés (autour de 7% ) mais le risque de vacance locative est beaucoup plus élevé.

Les studios et les petits appartements ont une rentabilité plus élevée que les grands logements, mais les locataires restent moins longtemps et le risque de dégradation est plus élevé…

Calcul rentabilité locative Excel : téléchargez maintenant votre simulateur gratuit

Cliquez ci-après pour télécharger le logiciel simulateur de calcul rentabilité locative Excel , c’est immédiat, gratuit et sans inscription :

Extrait du simulateur :

Un modèle de quittance de loyer Excel simple et automatique

Au-delà de ce simulateur de rentabilité locative Excel, nous avons conçu un modèle de quittance de loyer sur Excel qui vous permettra d’automatiser la production de vos quittances mais aussi de vos lettres de relance. Fini le temps perdu en tâches administratives !

Cliquez ici pour le télécharger.

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